Sublime apartment at the foot of Peyrou
6 guests
3 bedrooms
3 beds
3 baths
6 guests
3 bedrooms
3 beds
3 baths
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Adults
1
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Children
Ages 2 - 12
0
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Infants
Under 2
0
6 guests maximum. Infants don’t count toward the number of guests.
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This charming and luxurious apartment is located in the district of Arceaux, at the foot of the Peyrou, about 10 min walk from the Place de la Comédie. Spacious T4 of 168m2 on the ground floor includes a terrace overlooking a courtyard in Andalusian style


Amenities

Prices
Extra people No Charge
Security Deposit $1342 NZD
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Sleeping arrangements
Bedroom 1
1 queen bed
Bedroom 2
2 single beds
Bedroom 3
1 sofa bed

House Rules

CONTRAT DE LOCATION

ENTRE LES SOUSSIGNE(E)S :

La société CLASS APPART, société à responsabilité limitée au capital de 3.000 € immatriculée au RCS de Montpellier sous le numéro B(PHONE NUMBER HIDDEN) ayant son siège social sis 15 PASSAGE LONJON, 34000 MONTPELLIER, dument représentée par son gérant, Madame Bérengère BOUSCAREN.

Ci-après dénommée le « Bailleur »

D’une part
ET :

Le Locataire – dont les coordonnées sont indiquées en annexe 1 aux présentes.

Ci-après dénommé(e) le « Locataire »

D’autre part

Ci-après dénommé(e)s ensemble les « parties »

ARTICLE 1 : Objet

Par les présentes, le Bailleur loue, pour la durée indiquée à l’article 3 du présent contrat, le bien immobilier désigné à l’article 2, dans l’état indiqué en annexe 1 aux présentes, au Locataire qui l’accepte.

Les parties déclarent que la présente location ne constitue :

•ni une location louée à usage d’habitation principale ou usage mixte professionnel et d’habitation principale au sens de la Loi du 6 juillet 1989 ;
•ni une location meublée au sens des articles L.632-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation,
•ni un bail commercial au sens du Code de Commerce ;
•ni une location meublée de tourisme au sens du Code du tourisme.

En conséquence, les parties conviennent expressément que le présent contrat de location a pour objet une location à titre d’habitation saisonnière, et qu’elle est régie par les dispositions du présent contrat, ainsi que par les dispositions du Code Civil.


ARTICLE 2 – Désignation du bien immobilier loué

2.1. Caractéristiques

Le bien immobilier faisant l’objet de la présente location présente les caractéristiques définies en annexe 1 aux présentes.
(ci-après désigné le « bien immobilier »)

Les biens mobiliers corporels présents dans le bien immobilier sont décrits en annexe 2 (inventaire).

2.2. Conformité du bien immobilier

Le Bailleur déclare que le bien loué est conforme aux règlementations applicables et notamment aux dispositions du décret n° (PHONE NUMBER HIDDEN) du 30 janvier 2002.

A ce titre, le Bailleur certifie que le bien immobilier satisfait aux conditions suivantes, afin de garantir la sécurité physique et de la santé du Locataire et des sous-locataires :

•il assure le clos et le couvert. Le gros œuvre du bien immobilier et de ses accès est en bon état d'entretien et de solidité et protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d'eau. Les menuiseries extérieures et la couverture avec ses raccords et accessoires assurent la protection contre les infiltrations d'eau dans l'habitation ;
•les dispositifs de retenue des personnes, dans le bien immobilier et ses accès, tels que garde-corps des fenêtres, escaliers, loggias et balcons, sont dans un état conforme à leur usage ;
•la nature et l'état de conservation et d'entretien des matériaux de construction, des canalisations et des revêtements du bien immobilier ne présentent pas de risques manifestes pour la santé et la sécurité physique des Locataires et sous-locataires ;
•les réseaux et branchements d'électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sont conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et sont en bon état d'usage et de fonctionnement ;
•les dispositifs d'ouverture et de ventilation permettent un renouvellement de l'air adapté aux besoins d'une occupation normale du bien immobilier et au fonctionnement des équipements ;
•les pièces principales bénéficient d'un éclairement naturel suffisant et d'un ouvrant donnant à l'air libre ou sur un volume vitré donnant à l'air libre.

Le Bailleur certifie que le bien immobilier comporte à minima les éléments d'équipement et de confort suivants :

•une installation permettant un chauffage normal, munie des dispositifs d'alimentation en énergie et d'évacuation des produits de combustion et adaptée aux caractéristiques du bien immobilier ;
•une installation d'alimentation en eau potable assurant à l'intérieur du bien immobilier la distribution avec une pression et un débit suffisants pour l'utilisation normale ;
•des installations d'évacuation des eaux ménagères et des eaux-vannes empêchant le refoulement des odeurs et des effluents et munies de siphon ;
•une cuisine ou un coin cuisine aménagé de manière à recevoir un appareil de cuisson et comprenant un évier raccordé à une installation d'alimentation en eau chaude et froide et à une installation d'évacuation des eaux usées ;

•une installation sanitaire intérieure au bien immobilier comprenant un w.-c., séparé de la cuisine et de la pièce où sont pris les repas, et un équipement pour la toilette corporelle, comportant une baignoire ou une douche, aménagé de manière à garantir l'intimité personnelle, alimenté en eau chaude et froide et muni d'une évacuation des eaux usées. L'installation sanitaire d'un bien immobilier d'une seule pièce peut être limitée à un w.-c. extérieur au bien immobilier à condition que ce w.-c. soit situé dans le même bâtiment et facilement accessible ;
•un réseau électrique permettant l'éclairage suffisant de toutes les pièces et des accès ainsi que le fonctionnement des appareils ménagers courants indispensables à la vie quotidienne.

Le Bailleur certifie en outre que le bien immobilier dispose au moins d'une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes. La surface habitable et le volume habitable sont déterminés conformément aux règlementations applicables.

ARTICLE 3 – Durée

Le présent contrat prendra effet de plein droit à compter de sa date de signature et est conclu pour la durée indiquée en annexe 1 aux présentes.

Le présent contrat prendra fin de plein droit à l’arrivé de son terme, sans qu’un congé n’ait à être donné par le Bailleur au Locataire.

Toute prolongation de la durée du présent contrat devra obligatoirement être effectuée avec l’accord préalable et écrit du Bailleur, sous réserve que le bien immobilier soit toujours disponible. Le Locataire devra informer le Bailleur de toute volonté de prolongation dans les délais suivants :

•au moins trois jours avant la fin de la location pour une location inférieure à un mois ;
•au moins une semaine avant la fin de la location pour une location d’une durée allant de un à six mois ;
•au moins un mois avant la fin de la location pour une location d’une durée supérieure à six mois.

Les dates de départ et d’arrivée du Locataire convenues entre les parties sont indiquées en annexe 1 aux présentes.

Les horaires d’arrivée sont les suivantes :

•pour une arrivée un lundi, mardi, mercredi, jeudi, vendredi ou samedi – hors jours fériés - le Locataire pourra entrer dans les lieux entre 16 heures et 18 heures 30 ;
•pour une arrivée un dimanche ou un jour férié, le Locataire pourra entrer dans les lieux entre 18 heures et 19 heures 30.

Toute arrivée tardive - en dehors de ces horaires - entraînera la facturation par le Bailleur d’un honoraire de 50€ TTC payable sur place par le Locataire, correspondant aux frais découlant d’une telle arrivée tardive.

En tout état de cause et pour respecter la tranquillité du voisinage, aucune arrivée ne pourra être effectuée après 23 heures. Le cas échéant, l’arrivée sera reportée au lendemain, le Locataire restant redevable du loyer afférent à la première nuit.

Les départs devront être effectués le dernier jour de la location, avant 11 heures.

Le Locataire devra informer la société CLASS APPART suffisamment à l’avance de ses dates et horaires d’arrivée et de départ.

ARTICLE 4 – Loyer et charges

En contrepartie de la location découlant du présent contrat et sous réserve de la mise à disposition effective du bien immobilier pour la période considérée par le Bailleur, le Locataire s’engage à lui verser le loyer convenu entre les parties et tel qu’indiqué en annexe 1 aux présentes.

Ce loyer comprend une provision sur les consommations du Locataire de gaz, d’eau et électricité Le Locataire s’engage au respect d’une consommation responsable et raisonnable de l’électricité, de l’eau et du gaz (éteindre les lumières en son absence, ne pas laisser l’eau des robinets couler…etc.).

L’accès internet et la ligne téléphonique ne sont pas comprises dans le montant du loyer et ne sont pas obligatoires, mais si celles-ci sont présentes dans le bien immobilier, le Locataire pourra passer et recevoir des appels à destination ou émis par des lignes téléphoniques fixes situées en France métropolitaine, et utiliser Internet. Le cas échéant, le Locataire prendra à sa charge tout appel passé ou reçu entraînant un supplément de facturation au Bailleur ou au propriétaire du bien immobilier, sur simple présentation de la facture téléphonique détaillée afférente.

Le Locataire ne pourra effectuer aucune réclamation concernant les problèmes de fonctionnement de l’accès internet ou de la ligne téléphonique, ceux-ci n’étant pas compris dans la location et ne conditionnant pas la signature du présent contrat.

Les montants de l’acompte et du loyer dus sont indiqués en annexe 1 aux présentes.

Le Bailleur enverra au Locataire une facture pour tout paiement effectué en application du présent article.

Les parties étant engagées du fait de la signature du présent contrat, aucune somme ne sera remboursée au Locataire s’il souhaite finalement ne plus louer le bien immobilier postérieurement à la signature du présent contrat. Les sommes versées à titre d’acompte sont ainsi définitivement acquises au Bailleur, et ne feront l’objet d’aucun remboursement par le Bailleur, hormis le cas où la location est annulée du fait du Bailleur dans les conditions prévues à l’article 5.1 du présent contrat ou en raison d’un cas de force majeure. Le Locataire est en outre tenu des loyers jusqu’au terme du contrat, hormis le cas où la location est annulé ou résilié du fait du Bailleur dans les conditions prévues à l’article 5.1 du présent contrat ou en raison d’un cas de force majeure.

Sera considéré comme un cas de force majeure dans le cadre du présent contrat tout évènement extérieur, irrésistible, et imprévisible, indépendant de la volonté des deux parties, empêchant l’exécution du présent contrat, et notamment les cas de guerre, attentats, éruptions volcaniques, séismes, …etc. de nature à empêcher l’exécution du présent contrat.

ARTICLE 5 - Annulation

Le présent contrat est conclu pour une durée déterminée. Les parties s’engagent au respect du présent contrat pour toute cette durée. La résiliation anticipée ou l’annulation du présent contrat n’est possible que dans les cas limitativement énumérés par le présent article.


5.1. Annulation par le Bailleur en cas d’indisponibilité du bien immobilier ou
d’état hors d’usage du bien immobilier

Dans l’hypothèse où – postérieurement à la conclusion du présent contrat - le bien immobilier serait finalement indisponible ou hors d’usage (en raison notamment d’un incendie, d’un dégât des eaux, de travaux non prévus au jour de la réservation ou de tout autre évènement rendant le bien immobilier indisponible à la location pour la période considérée), le Bailleur pourra proposer au Locataire de bénéficier à la place d’un autre bien immobilier d’une catégorie équivalente ou supérieure au bien immobilier, disponible à la même période.

En cas d’acceptation du Locataire de bénéficier d’un autre bien que le bien immobilier, le loyer initialement convenu entre les parties s’appliquera à la location du bien immobilier de remplacement, et ce même s’il s’agit d’un bien de catégorie supérieure. Néanmoins, et dans le cas où le montant loyer du bien de remplacement serait inférieur à celui du bien immobilier, le Locataire ne sera tenu que du loyer le moins élevé.

En cas de refus du Locataire de bénéficier d’un autre bien que le bien immobilier, le Bailleur reversera sans délai au Locataire les sommes déjà versées au titre de la location et le présent contrat de location sera résilié.

5.2. Annulation du fait du Locataire

Le présent contrat étant conclu pour une durée déterminée ferme et non révisable, le Locataire sera tenu des loyers jusqu’au terme du contrat s’il souhaite annuler le présent contrat ou le résilier de manière anticipée.

Toutefois, le Locataire a la possibilité de souscrire une assurance annulation Aduciel auprès de la compagnie d’assurances partenaire du le Bailleur. Les conditions de cette assurance, son étendue, et ses modalités lui seront remises par le Bailleur sur simple demande.

Le Locataire pourra en outre souscrire une assurance annulation auprès de tout tiers de son choix. Tout contrat d’assurance souscrit en ce sens sera passé directement entre la compagnie d’assurances et le Locataire, le Bailleur n’étant en aucun cas partie à ces contrats d’assurance ni tenu des obligations de la compagnie d’assurances partie au contrat.


ARTICLE 6 - Obligations du Locataire

Le Locataire est tenu des principales obligations suivantes :

•prendre les lieux loués dans l'état où ils se trouveront lors de la remise des clés et tels qu'ils auront été décrits dans l'état des lieux, avec les mobiliers, équipements, matériels et objets les garnissant tels qu'ils auront été décrits dans l'inventaire ;
•payer le loyer et les charges aux termes convenus ;
•user paisiblement des locaux suivant la destination contractuelle sans causer de trouble susceptible gêner le voisinage, notamment en terme de nuisances de sonores et visuelles ou de comportement discourtois ;
•répondre des dégradations et pertes qui surviendraient pendant la durée du bail dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par un cas de force majeure, par faute du Bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le bien immobilier ;

•utiliser les mobiliers, équipements, matériels et objets garnissant les lieux, selon l'usage auquel ils sont destinés et de les laisser dans les lieux où ils se trouvent. Il s'interdit formellement de les transporter hors des lieux loués. Il est précisé que les mobiliers, équipements, matériels et objets ne devront souffrir que de la dépréciation provenant de l'usage normal auquel ils sont destinés. Les mobiliers, équipements, matériels et objets qui seront manquants ou détériorés ou auront été mis hors service, pour une cause autre que celle de l'usure normale, devront être soit remplacés à l'identique avec l'assentiment du Bailleur, soit réglés au prix de remplacement à l'identique ;
•ne modifier en rien les lieux, ni la disposition des meubles ;
•s'abstenir de jeter dans les canalisations des objets ou substances de nature à les obstruer. Le Locataire sera redevable des frais occasionnés par la réparation et la remise en état de ces canalisations ;
•laisser exécuter dans les lieux loués les travaux dont l'urgence et la nécessité apparaîtraient pendant le cours de la location, sans pouvoir prétendre à aucune indemnité ;
•n'introduire dans les lieux aucun animal, même momentanément, sauf accord préalable et écrit du Bailleur ;
•ne pas fumer dans les lieux ;
•le cas échéant, se conformer au règlement intérieur collectif, dont il reconnaît avoir connaissance par la remise par le Bailleur, d'une copie de ce règlement.
•signaler sans délai au Bailleur tout dysfonctionnement, toute détérioration quelle qu'en soit la cause ;
•veiller à ce que ses accompagnants respectant l’intégralité des règles découlant des présentes ainsi que le règlement intérieur du bien immobilier, ce dont il se porte fort ;
•respecter le nombre d’occupants maximum indiqué à l’article 2 des présentes.

Le Locataire certifie en outre que lui et les personnes l’accompagnant disposent d’une assurance couvrant les risques découlant de leur séjour dans le bien immobilier, ce dont il se porte fort.

A la fin du bail, le Locataire devra laisser le bien immobilier dans un bon état de propreté, vaisselle lavée et rangée, et poubelles vidées et sorties.

ARTICLE 7 - Obligations du Bailleur

Le Bailleur est tenu des principales obligations suivantes :

•délivrer au Locataire le bien immobilier loué, avec ses mobiliers, équipements, matériels et objets, tels que listés en annexe 1 aux présentes ;
•délivrer au Locataire un bien immobilier en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat, en bon état de fonctionnement ;
•assurer au Locataire et sous-locataires la jouissance paisible du bien immobilier pendant toute la durée de la présente convention.

ARTICLE 8 – Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est pris en charge par Airbnb.

ARTICLE 9 : Inventaire, état des lieux et dommages

La présente location fera l’objet d’une visite d’état des lieux au début et d’une visite d’état des lieux en fin de location en présence des deux parties.

Le Locataire s’engage à indemniser le Bailleur de tout dommage occasionné au bien immobilier, ou aux biens et équipements recensés au sein de l’état des lieux et/ou de l’inventaire, survenu pendant la durée d’un contrat de location ou postérieurement à celle-ci, de son fait ou du fait d’une personne invitée par lui.

Le Locataire est tenu de remettre en l’état ou remplacer à l’identique tout bien ou équipement endommagé par lui ou par une personne invitée par lui, ou à défaut de rembourser le Bailleur des frais de réparation ou de remplacement dudit bien ou équipement endommagé.

Le Locataire s’engage à signaler au Bailleur tout dommage ou dégât occasionné au bien immobilier ainsi qu’aux biens mobiliers et équipements le garnissant, et ce sans délai dès la survenance dudit dommage ou dégât ou sa connaissance par le Locataire.

Dans le cas où un état des lieux ne pourrait être réalisé du fait du Locataire (par exemple si celui-ci est trop pressé pour prendre le temps de le faire en fin de bail), le Bailleur procèdera à l’état des lieux seul et l’adressera au Locataire sans délai par e-mail. Le Locataire disposera alors d’un délai de 2 jours pour émettre des réserves concernant l’état des lieux, lesquelles devront être adressées au Bailleur par e-mail ou LRAR. Toute réserve ainsi formulée par le Locataire devra être justifiée par celui-ci, qui devra ainsi indiquer avec ses réserves pourquoi il conteste tel ou tel point de l’état des lieux.

A défaut de réserves exprimées dans ce délai et dument justifiées, l’état des lieux réalisé par le Bailleur sera seul pris en considération pour déterminer le montant des sommes éventuellement dues par le Locataire au titre des dommages et dégradations occasionnés de son fait.

La restitution des clés du bien immobilier à la fin de la période de location n’entraine aucune présomption de bonne remise en état de l’appartement, seul l’état des lieux faisant foi.

Le Locataire est informé du fait que le Bailleur n’est pas propriétaire du bien immobilier, et que le Bailleur répond devant le propriétaire des dommages et dégradations occasionnés par le Locataire au bien immobilier et/ou à ses équipements et mobiliers.

En conséquence, le Locataire s’engage à indemniser le Bailleur de toute somme versée par lui au propriétaire afin d’indemniser un dommage causé par le Locataire ou ses accompagnants.

ARTICLE 10 – Sous-location - cession

Le Locataire n’est en aucun cas autorisé à sous-louer le bien immobilier à un tiers, à souscrire la présente location au nom d’un tiers, pas plus qu’à céder ou transférer le présent contrat à un tiers.

La présente location est consentie au bénéfice du seul Locataire.

ARTICLE 11 – Clause résolutoire

A défaut de paiement du loyer et des charges dans les délais convenus entre les parties ou d'inexécution d'une des clauses du présent contrat par l’une des parties, et huit jours francs après une simple sommation par lettre recommandée restée infructueuse, le présent contrat sera résilié de plein droit.

ARTICLE 12 : Election de domicile et droit applicable

Pour l’exécution des présentes et de leur suite, les parties font élection de domicile :

-pour le Bailleur : à l’adresse de son siège social ;
-pour le Locataire : à son adresse, telle que figurant en page 1 du présent contrat.

ARTICLE 13 : Droit applicable et juridictions compétentes

Le présent contrat est, de convention expresse entre les parties, soumis au droit français.

Tout litige et toute contestation relatifs à la formation, l’interprétation, l’exécution ou la cessation du présent contrat relèveront de la compétence exclusive des juridictions du lieu de situation du bien immobilier.


Cancellations

Availability
3 nights minimum stay

1 Review

Regi User Profile
August 2017
Die Unterkunft ist sehr schön, sauber und gut gelegen. Allerdings muss beim Check-In ein mehrseitiger Vertrag unterschrieben werden, welchen wir erst bei Ankunft vorgelegt bekommen haben. Ist dies im Sinne von Airbnb?
Bérengère User Profile
Response from Bérengère:
Bonjour Regi, je vous remercie d'avoir pris le temps de nous laisser un commentaire. Notre profil Airbnb indique bien que nous sommes une société. Notre contrat de location est visible sur chaque annonce ainsi que sur notre site. Il est envoyé en avance à nos locataires afin de limiter le nombre de papiers à signer lors du check-in. Etant donné que vous n'aviez pas pu nous le retourner à temps, nous l'avions pris pour signature à votre arrivée. Nous sommes ravis que vous ayez apprécié notre logement et vous souhaitons une bonne continuation. Chloé de Class Appart
August 2017

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Montpellier, FranceJoined in May 2013
Bérengère User Profile

Originaire de Montpellier, mon objectif est de faire découvrir ma ville sous un angle différent.

Séjournez à Montpellier dans un appartement de standing, situé dans un immeuble ancien au cœur du centre historique ou dans une résidence du quartier d’Antigone à l’architecture reconnue, est la nouvelle façon de voyager, comme une alternative à la fois économique et culturelle à l’hôtellerie traditionnelle .

Class Appart est une société pensée au service de nos clients. L’objectif de l’équipe de Class Appart est avant tout de donner satisfaction à nos hôtes, qu’ils soient touristes, nouveaux arrivants ou clientèle d’affaire, tous de passage à Montpellier et souhaitant louer un appartement avec tout le confort d'un service hôtelier.

Plus qu’un lieu où dormir, nos appartements, rigoureusement sélectionnés, sont des lieux de vie conviviaux et chaleureux. Nous souhaitons avant tout que votre séjour soit à la fois unique et personnalisé. Vous pourrez pour cela choisir votre appartement, votre quartier et vos services en fonction de vos besoins. Notre équipe présente 7 jours sur 7, vous guidera avec de nombreux conseils pratiques afin de rendre votre séjour inoubliable.

A très bientôt !

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