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Novíssimo apto 2 quartos a 100m da praia do Itaguá

SuperhostItaguá, São Paulo, Brazil
Entire apartment hosted by Genaro Luis Gonzalez
6 guests2 bedrooms5 beds2 baths
Entire home
You’ll have the apartment to yourself.
Genaro Luis Gonzalez is a Superhost
Superhosts are experienced, highly rated hosts who are committed to providing great stays for guests.
Great check-in experience
95% of recent guests gave the check-in process a 5-star rating.
Dryer
This is one of a few places in the area that has this feature.
Apartamento com ótima localização a 100m da praia do Itaguá e próximo à rodovia que dá acesso a praias e municipios vizinhos. O prédio possui piscina, sauna e churrasqueira na cobertura com vista para o mar e serra, 2 vagas de garagem sendo uma coberta e outra descoberta. Vista ampla, sem prédio na frente, no terceiro andar com acesso por elevador. Apartamento equipado com fogão, geladeira, microondas, máquina de lavar e de secar, ar-condicionado quente/frio e wi-fi. Tomadas com voltagem 220.

The space
O imóvel é novo com mobília moderna e funcional. Os hóspedes poderão utilizar-se de um dos três espaços amplos para confraternização com churrasqueira na cobertura, além da churrasqueira presente na varanda do próprio apartamento. A sala de estar possui televisão e um confortável sofá retrátil e os 2 quartos estão decorados com gaveteiros para facilitar a estadia. A cozinha está equipada com os principais eletrodomésticos: fogão, geladeira, liquidificador e microondas.

Guest access
Na cobertura: área comum com piscina, sauna e 03 espaços gourmet.
No térreo: espaço de garagem para 02 carros, sendo 01 coberta e 01 descoberta; armário náutico de uso exclusivo de cada apartamento.

Other things to note
REGULAMENTO INTERNO DO EDIFICIO RESIDENCIAL VILLA DI MURANO
O EDIFICIO RESIDENCIAL VILLA DI MURANO, sito na Avenida Castro Alves, nº 830– Bairro Itaguá,
Ubatuba, estado de São Paulo, reger-se-á por este Regulamento Interno, pela Convenção Condominial,
pela Lei no. 4591 (16/12/64) e demais dispositivos legais pertinentes.
Os Senhores Condôminos comprometem-se, por seus familiares, dependentes, locatários, empregados e
demais pessoas que, a qualquer título, utilize-se de suas unidades residenciais, a respeitar o presente
Regulamento, tal qual se acha redigido, sob pena de multas conforme a lei estabelece.
É assegurado a cada condômino o direito de:
1. Usar sua unidade residencial, respeitando a destinação do imóvel e a segurança do
Condomínio, observando não só as normas de relações de vizinhos, como também
cuidando do imóvel com a diligência que as leis em vigor exigem;
2. Usar as partes comuns do Edifício, respeitando as normas de convivência social e o
princípio da coexistência de direitos e deveres;
3. Formular sugestões, queixas e reclamações por escrito ou meio eletrônico dirigidas ao
Síndico, e na sua ausência ao Sub-Síndico ou a qualquer membro do Conselho
Consultivo.
4. Participar ativamente das decisões sobre assuntos de interesse coletivo, devendo, para
tanto, ser informado pelo Síndico e/ou Conselho Consultivo de maneira correta e com a
devida antecedência.
5. Usufruir do silêncio no Condomínio entre as 22 horas e às 8 da manhã.
6. Viver em ambiente saudável, e no pleno cumprimento da Lei 13.541 do Estado de São
Paulo, a Lei Antifumo.
Tendo em vista o bem estar, a convivência respeitosa, os direitos individuais e coletivos e a
segurança no âmbito do EDIFÍCIO RESIDENCIAL VILLA DI MURANO, é expressamente proibido
aos condôminos e demais usuários:
1. Utilizar, alugar, ceder ou explorar, no todo ou em parte, os apartamentos para fins que
não sejam residenciais como, por exemplo, para fins de comercio ou indústria;
2. Praticar nas dependências do Condomínio qualquer ato de atentado à moral, de modo a
que venha comprometer o bom nome e a tranqüilidade do Condomínio;
3. Usar instrumentos musicais, aparelhos eletrônicos ou sonoros (rádios, televisão,
aparelhos de som em geral), ou qualquer outro som fora dos parâmetros do bom censo,
a qualquer momento do dia ou da noite;
4. Guardar ou depositar nos apartamentos e/ou em qualquer dependência do Condomínio,
substâncias explosivas ou inflamáveis, ou quaisquer outras que causem ou possam
comprometer a segurança e solidez do Edifício ou incômodo aos seus moradores;
5. Modificar a disposição de qualquer parede interna dos apartamentos ou retirá-las sem
parecer técnico conclusivo do engenheiro habilitado e prévia comunicação ao Síndico.
6. Depositar ou obstruir com objetos de qualquer espécie as áreas comuns do
Condomínio;
7. A entrada de pessoas não especializadas nas casas de máquinas, bombas e barriletes;
8. Colocar ou pendurar qualquer objeto em janelas e peitoris, como por exemplo, vasos,
antenas, varais, enfeites ou estender roupas, toalhas, tapetes e demais objetos;
9. Colocar toldos ou equivalentes nas janelas e sacadas, excetuando-se redes de
segurança translúcida, as quais só poderão ser colocadas de modo a não modificar a
fachada do Edifício;
10. Colocar objetos decorativos nas áreas comuns e usar nas partes externas autônomas
cores ou tonalidades diferentes das empregadas no Condomínio;
11. Trafegar na garagem em velocidade superior a 10 Km/h;
12. Atirar detritos ou objetos de qualquer natureza, assim como bater ou sacudir tapetes,
toalhas e panos de pó pelas janelas e sacadas, ou nas áreas comuns do Condomínio de
modo a comprometer a higiene e limpeza do Condomínio;
13. Entrar molhado ou com os pés sujos de areia, no elevador ou em outras dependências
do Condomínio;
14. Promover aglomerações, reuniões, som alto, crianças correndo nas dependências
comuns do Condomínio, assim como festividades, reuniões, sol alto nos apartamentos,
que possam prejudicar as coisas comuns ou causar perturbações aos demais
moradores, especialmente após as 22,00 horas;
“ CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLA DI MURANO”
OBSERVAÇÕES: Com o objetivo de garantir a segurança do Condomínio e de vosso patrimônio, ressaltamos as seguintes
observações: 1) Não será permitida a entrada sem a apresentação dessa autorização (Ficha de identificação obrigatória),
conforme, descrito nas Disposições gerais, item 09; 2) Todos os ocupantes deverão acatar e respeitar o Regulamento Interno
do Condomínio; 3) O Condomínio e a Zeladora não são responsáveis pelo uso indevido do apartamento, e o proprietário
responderá pelos ocupantes de sua unidade, por eventuais danos causados ao condomínio bem como infrações ao Regulamento
Interno e demais normas do prédio, conforme, descrito ao item 11.
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15. Manter animais nas áreas comuns, sendo permitidos apenas dentro dos apartamentos
animais domésticos de pequeno porte, os quais deverão ser transportados no colo
quando conduzidos para fora do Condomínio;
16. Estacionar os veículos fora das áreas estritamente demarcadas como garagens, bem
como as bicicletas, motos e velocípedes; As bicicletas deverão permanecer trancadas
dentro do espaço destinado à vaga de garagem do condômino, podendo ser fixada uma
argola no solo, ou seja, o uso da argola é opcional e não obrigatório, não podendo ficar
encostadas nas colunas e paredes das garagens. O Condomínio não se responsabiliza
por roubo ou furto de bicicletas estacionadas nas garagens.
17. Lavar carros nas dependências do Condomínio;
18. Estacionar seu veículo em garagem que não seja aquela reservada à sua unidade
autônoma, e cuja demarcação deve ser obedecida para não dificultar a entrada dos
outros veículos;
19. Usar as vagas de garagem para guardar móveis, utensílios, motores, pneus,
ferramentas ou quaisquer outros objetos. Não permitir que veículos com vazamento de
óleo fiquem estacionados na sua vaga de garagem para que não danifiquem o piso da
mesma.
20. Alugar ou ceder vagas de garagem para pessoas estranhas ao Condomínio;
21. Fornecer chaves e controles remotos dos portões a pessoas estranhas ao Condomínio;
22. Desrespeitar o horário de trabalho do zelador, que é das 08h00min às 17h20min horas;
ainda, fora deste horário, é proibido solicitar a abertura de portões e portas de acesso
ao prédio e serviços particulares;
23. Colocar cartazes de Publicidade, anúncios, placas, avisos, ou qualquer tipo de letreiro
nas partes externas do edifício.
Disposições para utilização de dependências específicas do Condomínio.
Piscinas:
1. O uso da piscina é privativo aos Condôminos, demais residentes dos apartamentos e
hóspedes (pessoas que pernoitam nos apartamentos), e locatários.
2. O uso da piscina só será permitido após passagem pela ducha existente no local,
sempre em trajes adequados para banho. O usuário deverá observar e respeitar à moral
e os bons costumes.
3. É proibido aos usuários das piscinas:
a) Trazer objeto de vidro ou de lata, ou qualquer objeto cortante que coloque em risco a
segurança dos usuários;
b) Adentrar nas piscinas com o corpo com areia ou untado em óleo bronzeador ou similar;
c) Ingerir bebida e/ou alimentos quando dentro da piscina;
d) Promover a prática de jogos esportivos, utilizarem bola, pranchas, boias ou promover
brincadeiras que possam interferir no direito alheio de desfrutar das piscinas com
tranquilidade ou segurança;
e) Permitir a entrada ou permanência na área das piscinas de crianças menores que não
saibam nadar sem o acompanhamento dos pais ou de adultos responsáveis, aos quais
caberá exclusiva responsabilidade pela sua segurança e integridade física.
f) Deixar as dependências das piscinas e adentrar nos halls e elevadores sem enxugar-se.
g) O uso das piscinas será liberado das 8,00 às 22,00 hs exceto no período necessário à
manutenção.
h) As mesas, cadeiras, espreguiçadeiras e guarda-sóis destinam-se ao uso de todos os
condôminos, sendo vedada a reserva de locais com toalhas ou outros objetos pessoais.
Solicita-se o especial empenho de cada um para utilizar-se apenas dos móveis que lhe
forem essenciais, evitando-se o uso para colocação de objetos pessoais.
Churrasqueira Comunitária:
1. O uso das churrasqueiras é direito de todos os Condôminos, seus familiares e visitas
que estiverem hospedadas nos apartamentos, a prioridade de agendamento é de
condôminos, caso não haja agendamento poderá ser feito por locatários.
2. Os interessados no uso da churrasqueira deverão agendar previamente com o zelador;
3. Após o uso o local deverá ser limpo, permitindo-se o uso pelos outros condôminos.
4. O horário de uso das churrasqueiras é das 9 às 22 horas, em dois períodos: 11:00 às
17:00 e das 17:00 as 22:00 hs.
“ CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLA DI MURANO”
OBSERVAÇÕES: Com o objetivo de garantir a segurança do Condomínio e de vosso patrimônio, ressaltamos as seguintes
observações: 1) Não será permitida a entrada sem a apresentação dessa autorização (Ficha de identificação obrigatória),
conforme, descrito nas Disposições gerais, item 09; 2) Todos os ocupantes deverão acatar e respeitar o Regulamento Interno
do Condomínio; 3) O Condomínio e a Zeladora não são responsáveis pelo uso indevido do apartamento, e o proprietário
responderá pelos ocupantes de sua unidade, por eventuais danos causados ao condomínio bem como infrações ao Regulamento
Interno e demais normas do prédio, conforme, descrito ao item 11.
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Sauna:
1. O uso da sauna é privativo aos Condôminos, demais residentes dos apartamentos e hóspedes
(pessoas que pernoitam nos apartamentos), sendo vedados para serviçais, funcionários,
prestadores de serviços e visitantes.
§ ÚNICO - É terminantemente proibido fazer uso da sauna com qualquer tipo de moléstia que
possa prejudicar a saúde dos demais usuários, podendo ser exigido, a qualquer tempo, atestado
médico para o uso das mesmas.
2. O horário de uso da sauna úmida é das 9:00 às 11:00 horas e dás 16:00 às 20:00 horas,
mediante solicitação previa do proprietário para poder ligar a sauna.
3. Menores de 10 (dez) anos não poderão frequentar a sauna. Entre 10 (dez) e 15 (quinze) anos
somente acompanhados dos pais ou responsáveis. A partir de 15 (quinze) anos o uso está
liberado.
4. É obrigatório o uso de trajes de banho na sauna.
§ ÚNICO: É proibido deixar as dependências da sauna e adentrar nos halls e elevadores sem
enxugar-se.
5. É proibido adentrar as dependências da sauna com qualquer tipo de comida ou bebida ou
fazer a barba.
6. O manuseio dos equipamentos existentes na sauna será feito por empregado do condomínio,
devendo ser programado o uso com antecedência de no mínimo 1 (uma) hora.
Disposições Gerais:
6. É proibido uso de buzinas à porta da garagem bem como utilizar os serviços do zelador
para abrir portões e portas fora do período de trabalho do mesmo. Cabe a cada
condômino abrir e fechar portões e portas com suas chaves e controles pessoais;
7. Manter o máximo silêncio no Condomínio, no período compreendido entre 22h00min e
08h00min horas;
8. Não é permitido realizar jogos, principalmente com bolas, transitar com bicicletas,
velocípedes, skates e congêneres em qualquer parte comum do edifício.
9. Os lixos e varreduras devem ser guardados em sacos plásticos que deverão ser levados
diretamente à lixeira do Condomínio. Este serviço cabe a cada condômino sendo
vedado solicitar aos funcionários do edifício que o façam;
10. A entrada e saída de móveis e grandes volumes só serão permitidas das 08,00 às 18,00
horas, proibindo-se a permanência de volumes nas dependências de uso comum do
edifício; Os veículos de prestadores de serviços e entregas deverão permanecer na
vaga da unidade, que solicitou os serviços ou entrega.
11. Será permitido até DEZEMBRO/2016, reformas e mudanças de segunda a sábado, das
8:00 às 17:00 horas e aos domingos das 10:00 às 14:00 horas. Após esta data os
condôminos devem seguir os dias e horários descritos a seguir. Reformas somente
poderão ser executadas de segunda a sexta-feira, das 08,00 às 17:00 horas. Nunca
poderão ser executadas aos sábados, domingos ou feriados e no período de temporada
Materiais e entulhos somente poderão transitar pelos elevadores muito bem embalados,
para evitar que o pó ou qualquer outra sujeira se espalhe pelo edifício. O uso de
Máquina de Furar é permitido de segunda a sexta, das 10 às 17 horas, e aos sábados
das 10 às 14 horas, exceto em feriados.
12. O conserto ou substituição de qualquer peça nas coisas de uso comum correrá por
conta de quem der causa;
13. As sacadas dos apartamentos poderão ser fechadas com vidro modelo de correr para
dentro do parapeito da sacada, sendo a cor do vidro e ferragens a mesma do parapeito
das sacadas.
14. No caso de locação, as pessoas que vierem a ocupar o imóvel deverão trazer
autorização por escrito a ser entregue ao zelador, objetivando a segurança do
Condomínio;
15. Para fins de locação, a quantidade máxima de pessoas por apartamento fica
restrita a : 07 (SETE) pessoas por apartamento de 2 (DOIS) quartos e 9 (NOVE)
pessoas para apartamento de 3 (TRÊS) quartos, sendo que crianças contam como
pessoas.
16. Os contratos de locação deverão ser acompanhados deste Regulamento. Qualquer
infração deste Regulamento por parte de eventuais locatários, dependentes ou
convidados ou a quem a unidade autônoma foi cedida, o Proprietário titular da unidade
autônoma responderá como responsável;
“ CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLA DI MURANO”
OBSERVAÇÕES: Com o objetivo de garantir a segurança do Condomínio e de vosso patrimônio, ressaltamos as seguintes
observações: 1) Não será permitida a entrada sem a apresentação dessa autorização (Ficha de identificação obrigatória),
conforme, descrito nas Disposições gerais, item 09; 2) Todos os ocupantes deverão acatar e respeitar o Regulamento Interno
do Condomínio; 3) O Condomínio e a Zeladora não são responsáveis pelo uso indevido do apartamento, e o proprietário
responderá pelos ocupantes de sua unidade, por eventuais danos causados ao condomínio bem como infrações ao Regulamento
Interno e demais normas do prédio, conforme, descrito ao item 11.
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17. Os condôminos devem contribuir para as despesas gerais, na forma aprovada pela
Assembleia Geral, e fazer por sua conta despesas e reparos na sua unidade autônoma,
exceto quando o dano foi proveniente de obra ou ação comprovadamente causada por
terceiro. Neste caso deverá haver o acordo entre as partes.
18. Os condôminos devem permitir o acesso, em sua unidade autônoma, do Síndico ou
propostos, quando for indispensável para inspeção ou realização de trabalhos relativos
à estrutura do Edifício, sua segurança e solidez, ou indispensável à realização de obras
de reparos em instalações, serviços e tubulações vizinhas e ou se relacionem com o
interesse condominial;
19. É proibido fumar nas áreas total ou parcialmente fechadas de uso comum do
condomínio, como no elevador, hall de entrada ou corredores e área de lazer
(churrasqueira e piscina).
20. É proibido circular nas áreas comuns (elevador, garagens, hall de entrada ou corredores
consumindo bebidas alcoólicas). Somente é permitido na área de lazer (churrasqueira).
21. Em caso de qualquer infração a este regulamento ou à convenção do condomínio, o
condômino queixoso deverá formular a queixa por escrito no LIVRO DE REGISTRO DE
OCORRÊNCIAS, que ficará em poder do zelador, cabendo à análise da mesma ao
Síndico e ao Conselho Consultivo. Não serão aceitas queixas orais.
22. A disciplina estatutária é uma decorrência do interesse do bem estar comum que neste
caso se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não viole o direito básico da
propriedade. Portanto, a administração tem não só a faculdade, como o dever de aplicar
sanções previstas na Convenção, e as aplicará, com certeza, sem nenhum
favorecimento, em prol dos interesses da coletividade.
23. O Condômino que violar as disposições contidas na Convenção Condominial e no
presente Regulamento Interno, além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se
do ato praticado, ou ainda a reparar os danos que causar, ficará sujeito a multa que
variará de 1 (uma) a 10 (dez) taxas condominiais de acordo como Código Civil. A multa
será imposta pelo Síndico, ouvido o Conselho, e cobrada juntamente com a contribuição
do próximo vencimento, ficando facultado ao interessado recorrer da decisão em
Assembleia Geral.
24. A imposição de multa será comunicada por escrito ao infrator, não tendo efeito
suspensivo o recurso eventualmente interposto. O prazo para a interposição será de 5
(cinco) dias úteis, a contar do recebimento da notificação.
25. O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil ou criminal
que no caso couber, devendo o Síndico providenciar se necessário, a impetração de
ação cabível visando o ressarcimento do dano causado.
26. Os condôminos devem zelar pelos bens pessoais que se encontrem em seus veículos e
armários náuticos.
27. O Condomínio não será responsável por furtos, roubos que venham a ocorrer em
veículos ou apartamentos, tampouco por danos causados a veículos que se encontre
Apartamento com ótima localização a 100m da praia do Itaguá e próximo à rodovia que dá acesso a praias e municipios vizinhos. O prédio possui piscina, sauna e churrasqueira na cobertura com vista para o mar e serra, 2 vagas de garagem sendo uma coberta e outra descoberta. Vista ampla, sem prédio na frente, no terceiro andar com acesso por elevador. Apartamento equipado com fogão, geladeira, microondas, máquina de lav…

Sleeping arrangements

Bedroom 1
1 double bed
Bedroom 2
2 bunk beds
Common spaces
1 sofa bed

Amenities

Lift
Wi-Fi
Air conditioning
Free parking on premises
Kitchen
Dryer
Hair dryer
Pool
Iron
Unavailable: Carbon monoxide alarm

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4.91 out of 5 stars from 96 reviews
4.91 (96 reviews)

Cleanliness
Accuracy
Communication
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Location

Itaguá, São Paulo, Brazil

O bairro do Itaguá é tranquilo e repleto de opções de lazer, tais como: praia, praças arborizadas, pista de skate, ciclovia, aquário, Projeto Tamar, igreja, shopping, bares/restaurantes e comércio em geral.

Hosted by Genaro Luis Gonzalez

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